CUPO DE LA OPERATORIA
EL MISMO ES POR $ 300 MILLONES, DE LOS CUALES $ 150 MILLONES SERAN PARA EMPRENDIMIENTOS INDIVIDUALES

MACRO
El Gobierno lanzó el mecanismo de rescate de bonos para la construcción de viviendas, asignando a la operatoria un monto de $ 300 millones, de los cuales $ 150 millones podrán aplicarse a proyectos para la construcción de emprendimientos individuales y el resto a desarrollos habitacionales. La decisión fue adoptada a través de la Resolución 670 del ME mediante la cual también fue creado el "Registro de Proyectos para la Construcción de Viviendas Bonos Decreto N° 905/02". La Resolución designa a la Secretaría de Finanzas del Ministerio de Economía como autoridad de aplicación de la operatoria y la faculta para requerir la colaboración técnica que considere necesaria de la Subsecretaría de Vivienda de la Secretaría de Obras Públicas de la Presidencia de la Nación.


RESCATE
De acuerdo a lo establecido en el Decreto 905/02, los bonos serán rescatados a razón de pesos ciento cuarenta ($140) por cada dólares estadounidenses cien (u$s 100) de valor nominal, debiendo ajustarse el saldo del capital conforme el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) referido en el Artículo 4° del Decreto N° 214/02, a partir de la fecha de emisión de los bonos previstos en los Artículos 10 a 12 del Decreto Nº 905/02.

VALORES DE RESCATE
La Secretaría de Finanzas informará mediante un Comunicado de Prensa las fechas hasta cuando se recibirán ofertas para el rescate de los bonos, como así también, en forma diaria, el valor técnico de los bonos mencionados, expresado en Pesos a la razón establecida en el Artículo 21 del Decreto N° 905/02. La Secretaría de Finanzas podrá declarar total o parcialmente desierta la licitación. Los bonos podrán ser rescatados para proyectos que contemplen la construcción de inmuebles nuevos o la continuación de inmuebles en construcción siempre que sean destinados a vivienda y que la etapa construida o terminada no supere un 30% del total del proyecto, sin computar el valor del terreno.

FINALIDAD Y TIPOLOGIA
Los inmuebles podrán tener como finalidad la venta, renta o explotación. Las unidades a construir en ningún caso podrán ser de calidades inferiores, superficies menores, ni peores características que las que presenten las tipologías de viviendas construidas en la respectiva jurisdicción con fondos del Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI).

TERRENOS
Los fondos provenientes del rescate no podrán ser utilizados para adquirir el terreno. Si fuera el caso, el terreno será cedido en propiedad fiduciaria al fideicomiso correspondiente al emprendimiento habitacional de que se trate.

SELECCIÓN DE OFERTAS
En caso que las solicitudes superen el monto asignado al del llamado respectivo, serán seleccionadas las ofertas cuyos proyectos importen la mayor cantidad de metros cuadrados de construcción nueva por cada peso de valor nominal de bono a rescatar. Adicionalmente, se podrán considerar los proyectos en función del mayor empleo de mano de obra, y el mayor aporte de activos financieros propios. Los proyectos seleccionados se inscribirán en el "Registro de Proyectos para la Construcción de Viviendas Bonos Decreto N° 905/02", que estará a cargo de un Consejo formado por dos funcionarios de la Secretaría de Finanzas y dos de la Subsecretaría de Vivienda de la Secretaría de Obras Públicas de la Presidencia de la Nación.

FIDEICOMISOS
Los emprendimientos habitacionales deberán utilizar como vehículo jurídico al fideicomiso establecido por Ley N° 24.441. Los fiduciarios podrán ser los autorizados por la Comisión Nacional de Valores para ser fiduciarios de fideicomisos financieros, o las entidades empresariales del sector de vivienda y construcción. Si los inversores son Administradoras de Fondos de Jubilaciones deberán utilizarse fideicomisos aptos para tal fin. Los proyectos de conjuntos de vivienda social podrán comprometer aportes al fideicomiso respectivo, tanto a los fines de la financiación de las obras a ejecutar como para la financiación individual a los destinatarios finales de las unidades, los Institutos Provinciales de Vivienda, Direcciones de Vivienda, Administraciones Provinciales de Vivienda y Urbanismo, Comisiones Municipales de la Vivienda, Ministerios Provinciales de Vivienda u otros entes estatales que tengan asignados fondos del FONAVI que correspondan a la jurisdicción de emplazamiento de un proyecto determinado. Los proyectos de emprendimientos habitacionales deberán ser acompañados de los cálculos y estudios financieros que justifiquen las condiciones a ofrecer a los inversores y -en su caso- a los destinatarios finales de las unidades. Los interesados deberán solicitar la inscripción del proyecto respectivo. La Secretaria de Finanzas informará la aceptación o rechazo de las solicitudes presentadas.

OPERATORIA E INSTRUMENTACION
Los interesados deberán transferir los bonos correspondientes dentro de los 7 días hábiles bancarios desde la confirmación del rescate mencionado para ser bloqueados en la cuenta custodia de la entidad financiera correspondiente en la Caja de Valores Sociedad Anónima. La entidad financiera informará el detalle de la transferencia a la Caja de Valores, la que remitirá esta información a la Secretaría de Finanzas. La Caja de Valores entregará al tenedor respectivo el certificado para realizar la operación. La Caja de Valores transferirá los títulos bloqueados a la cuenta de la Secretaría de Hacienda en el Banco Central. La entidad financiera deberá presentar periódicamente al Registro de Proyectos el certificado de avance de obra correspondiente. El Ministerio de Economia solicitará al Banco Central que transfiera a la entidad financiera designada a tal efecto, los fondos necesarios para la cancelación del certificado de avance mencionado. La entidad financiera deberá mantener los fondos indisponibles hasta comprobar, conservando copia de la documentación, la existencia y veracidad del certificado de avance de obra del proyecto respectivo. En caso contrario, la entidad receptora deberá revertir la transferencia de fondos. Por otra parte, al finalizar el proyecto, el Estado devolverá al tenedor bonos por el importe de la diferencia positiva, si existiera, entre el precio a rescatar según lo establecido en la presente resolución, y el costo real de la obra.

MONITOREO
El "Registro de Proyectos" establecerá los requisitos mínimos para la aprobación de proyectos y verificar su cumplimiento dentro de los 45 días corridos. Asimismo el Registro deberá autorizar el rescate anticipado de los Bonos en los términos establecidos por la Resolución. A tal fin podrá solicitar una auditoria de las entidades profesionales colegiadas del ramo. También es su responsabilidad elaborar el modelo de contrato fiduciario, si fuera necesario.